Споры по договору аренды

Договор аренды: что это и зачем нужен

Договор аренды — это юридически значимый документ, фиксирующий передачу имущества во временное пользование на условиях регулярной оплаты. Правомерность договора аренды подтверждается документами, удостоверяющими право собственности арендодателя, такими как свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, паспорт или СНИЛС.

Обязательно также наличие справки о наличии или отсутствии обременений на имущество (например, залог, арест, прописка других лиц). Если договор аренды заключается на длительный срок, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Сторонами договора аренды выступают арендодатель и арендатор:

• Арендодатель — собственник имущества, который передает его в пользование и получает за это денежную плату.
• Арендатор — лицо, которое временно владеет и пользуется имуществом на условиях договора.

Расторжение договора аренды может быть инициировано любой из сторон.

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в ряде случаев, установленных законодательством, в частности, на основании статьи 619 ГК РФ. Причинами для расторжения договора могут быть:

• Нарушение условий договора — регулярные нарушения условий аренды, которые требуют постоянного вмешательства и принудительного соблюдения;
• Непостоянство в оплате аренды — задолженность, регулярные задержки или просрочки по арендной плате;
• Поведение арендатора — действия арендатора, спровоцировавшие конфликты с соседями или повлекшие порчу имущества (помещения) собственника.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора
Арендатор также имеет право на расторжение договора аренды, руководствуясь статьей 620 ГК РФ, в случаях, когда собственник нарушает условия договора или законодательство. Причинами могут быть:

• Необоснованное повышение арендной платы — увеличение стоимости аренды, не предусмотренное договором;
• Отказ собственника от продления аренды — нарушение льготного права арендатора на продление договора в обход законодательства;
• Досрочное расторжение по необоснованным причинам — инициирование досрочного расторжения без согласованных условий или другие нарушения.

Расторжение договора аренды может быть инициировано любой из сторон при наличии законных оснований, и в таких случаях важно действовать в рамках установленных норм.

Юридические услуги в спорах по аренде

Мы поможем вам сэкономить время, защитить финансовые интересы и найти решение даже в самых сложных ситуациях, связанных с арендой.

• Взыскание задолженности по договору аренды
• Взыскание убытков и судебных издержек
• Взыскание арендных платежей или средств за ремонт
• Взыскание неустоек, штрафов и пени
• Расторжение договора аренды по различным основаниям

Наши юристы обеспечат качественное досудебное и судебное урегулирование споров по договору аренды.
В рамках услуги мы:

• Проводим устные и письменные консультации;
• Осуществляем юридическую экспертизу документов;
• Изучаем имеющуюся судебную практику для эффективной защиты ваших интересов;
• Собираем и используем доказательную базу;
• Подготавливаем процессуальную документацию (заявления, ходатайства, уточнения);
• Представляем интересы клиента в судах разных инстанций;
• Обжалуем судебные решения, которые не удовлетворяют клиента.